[Marina]

Уважаемые соседи!
Совсем скоро мы получим ключи и начнем делать ремонты, поэтому предлагаю обсудить вопрос перепланировки. Перепланировку, даже ту, которая не требует предварительного согласования, можно делать только после документов на право собственности, а по практике других ЖК - это от 3 до 6 мес. Может есть опыт или советы, как решить этот вопрос после получения ключей - так долго ждать мы не можем, а ремонт без этого начать тоже, т.к. планируем сносить перегородку между кухней и комнатой, закладывать дверь в кухню, возможно присоединять балкон (под вопросом).

[Marina]

Уточнила в банке ВТБ24, что делать при перепланировке квартиры:
1. Уведомить страховую компанию и получить разрешение (могуть быть повышающие кооффициенты на момент ремонта);
2. Написать заявление по эл.почте в банк с перечислением планировки. Банк должен дать решение в течении 7 дней;
3. После ремонта в течении 6 месяцев предоставить документы, подверждающие регистрацию перепланировки в БТИ;

Не оповещать и сделать втихую подойдет только тем, кто готов начинать ремонт после оформления собственности и закладной в банк. Т.к. для этого потребуется и БТИ и оценка для банка.
Перепланировку без согласия банка, банк признает нарушением договора.

У кого другие банки, предлагаю также выкладывать информацию, многим может понадобиться. т.к. перепланировкой является фактически любое изменение.

Ссылки на документы и заявку static.vtb24.ru//Documents/vtb24_application_replanning_approve.pdf
www.vtb24.ru/loans/mortgage/holders/#!

[Анна73]

Интересно, а если перепланировка заказана у застройщика в качестве "хотелки", то все согласования с БТИ ложатся на плечи застройщика и должны быть завершены ДО сдачи квартиры по АПП?

[Marina]

Интересно, а если перепланировка заказана у застройщика в качестве "хотелки", то все согласования с БТИ ложатся на плечи застройщика и должны быть завершены ДО сдачи квартиры по АПП?

Неизвестно, если застройщик внес эти изменения в проект, то все ОК, БТИ придет увидит соответствие, а если нет, то наверное ляжет на жильца.
У вас такая ситуация? Что за перепланировка?

[Анна73]

Что за перепланировка?

У меня, грубо говоря, продлен коридор. За счет увеличения ниши под шкаф (60см ширины было ни о чем) и последующего переноса дверного проема, примыкающего к этой нише. Данные изменения были внесены в Доп.соглашение, т.е. это и есть "внесение в проект"? Интересует также, будут ли заново перемерять площадь квартиры после перепланировки?

[Marina]

60см ширины было ни о чем

У нас ниша вообще 47 см глубиной;D
А менеджеры при подписания допника ничего не сказали на этот счет?

[Роман]

У меня, грубо говоря, продлен коридор. За счет увеличения ниши под шкаф (60см ширины было ни о чем) и последующего переноса дверного проема, примыкающего к этой нише. Данные изменения были внесены в Доп.соглашение, т.е. это и есть "внесение в проект"? Интересует также, будут ли заново перемерять площадь квартиры после перепланировки?

А ваш допник зарегестрировались?

[Анна73]

Пока нет. Обещали вернуть зарегистрированный допник после 17-го числа, т.е. на этой неделе. Звоню в офис - еще не подвезли. Я думаю, они каждый допник по отдельности не забирают из рег.палаты (или что у них там). Наберется какое-то определенное количество - подвезут.

[Роман]

Мне сказали на прошлой неделе про какой то сбой в базе..

[Анна73]

У нас ниша вообще 47 см глубиной;D

Я не о глубине, а о ширине. Попросила сделать 1 метр, так хоть какой-то шкаф туда встанет. Из-за этого примыкающий к нише дверной проем "поехал" в сторону на полметра минимум. Зато сейчас это больше похоже на коридор, чем было в изначальном варианте.

А менеджеры при подписания допника ничего не сказали на этот счет?

Согласовывала лично с Козельцевым, он не возражал.

[Serge]

Очень хотелось бы перед подписанием акта увидеть поэтажный план и экспликацию своей квартиры, сделанные БТИ.

[Анна73]

Очень хотелось бы перед подписанием акта увидеть поэтажный план и экспликацию своей квартиры, сделанные БТИ.

Вот потому и интересуюсь - если перепланировал сам застройщик, стало быть и уведомлять БТИ его задача? А то подпишу АПП, а потом напрыгаюсь с БТИ и прочими приятными инстанциями...

[ShGleb]

по поводу перепланировки через застройщика ответили

Глеб,
стоимость ТОЛЬКО перепланировки (разборка и кладка стен) составит 50 000 руб.
Стены возведены из влагостояких пазогребневых плит, которые имеют направляющие для стыков, поэтому придется разобрать все имеющиеся стены и заново собрать их.
Для ввода дома в эксплуатацию Застройщик осуществляет постановку дома и всех помещений (квартир) на кадастровый учет, по факту постановки для каждого помещения фиксируется конкретная планировка.
В вашем случае, в кадастре уже зафиксирована планировка с единым сан узлом.
Узаконить планировку несложно и мы можем это сделать, такая услуга дополнительно стоит 20 000 руб.
 
НО, тк у вас ипотека, есть нюансы:
В вашем ДДУ отражена старая планировка, и после ввода дома в эксплуатацию и перед оформлением собственности вы должны будете вызвать представителя Банка, выдавшего ипотеку, для переоценки залогового имущества.
Перепланировку Банк, конечно же, заметит.
+ в Вашем ДДУ должен быть пункт о том, что вы не имеете права делать перепланировку квартиры без согласования с Банком.
 
Риск с Банком снимается направлением официального запроса в Банк с просьбой согласовать перепланировку сан узла.

[Marina]

ShGleb, Спасибо за информацию. Я так понимаю, вы узнавали только насчет санузла? 50 тыс только за такую стену? пипец сколько будет стоить разобрать межкомнатную стену...  А 20 000 за согласование вполне приемлимая цена.

[kyokushin]

Глеб, спасибо за информацию, очень актуально для нас