[Николай]

Добрый день.
Информация для дольщиков, купивших квартиры в доме №2, которые не обращались в суд с иском о взыскании с ООО Кутузовское-1 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Согласно условиям договоров долевого участия, срок передачи квартир был установлен не позднее 25 декабря 2016 года.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с 26 декабря 2019 года истекает срок исковой давности для взыскания неустойки с застройщика, поэтому иск в суд необходимо подать ранее наступления указанной даты.

[Николай]

С 19 марта до 10 апреля включительно российские суды вводят ограничения на рассмотрение дел и доступ посетителей. Из-за угрозы распространения вируса COVID-19 будут рассматриваться только срочные дела безотлагательного характера.
Ссылка на соответствующее постановление Верховного Суда РФ:
www.supcourt.ru/files/28814/

[Seller]

С 19 марта до 10 апреля включительно российские суды вводят ограничения на рассмотрение дел и доступ посетителей. Из-за угрозы распространения вируса COVID-19 будут рассматриваться только срочные дела безотлагательного характера.
Ссылка на соответствующее постановление Верховного Суда РФ:
www.supcourt.ru/files/28814/

Интересно, Николай как Вы думаете. Пандемия как будет влиять на решение судей по "урезке" неустойки случившейся в это время?

[Николай]

Добрый день.
02.04.2020 г. Правительством РФ принято постановление №423.
Согласно этому документу, в период начисления неустойки по ДДУ за просрочку передачи объектов долевого строительства не будет включен период с 02.04.2020 г. по 01.01.2021 г.
Таким образом, государство на 9 месяцев освободило застройщиков от ответственности за нарушение обязательств.
Более того, в отношении уплаты неустоек, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 02.04.2020 г., предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г.
Текст документа в приложении.

[Seller]

Понятненько, спасибо за инфу.

[Николай]

Добрый день.
14.05.2020 г. Зеленоградским районным судом г. Москвы (судья Романовская А.А.) рассмотрено три иска о взыскании неустойки с застройщика ООО «ПрометейСити» (ПАО «Группа компаний «ПИК»).

Результаты следующие:
1) При заявленной неустойке 131 тыс. рублей суд взыскал 104 тыс. рублей, что составляет 79% от неустойки;
2) При заявленной неустойке 196 тыс. рублей суд взыскал 147 тыс. рублей, что составляет 75% от неустойки;
3) При заявленной неустойке 162 тыс. рублей суд взыскал 122 тыс. рублей, что составляет 75% от неустойки.

[Николай]

18.05.2020 г. Зеленоградским районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании неустойки с застройщика ООО «Стройгрупп».
При заявленной неустойке в размере 221 тыс. рублей за период с 01.10.2017 г. по 20.01.2018 г. судом взыскано 152 тыс. рублей, что составляет 68% от неустойки.

[Николай]

Добрый день.
Вчера Солнечногорским городским судом Московской области (судья Байчоров Р.А.) вынесено три хороших решения о взыскании с застройщиков неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Результаты следующие:
1) При заявленной неустойке 258 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «КРАНЕКА» 217 000 рублей, что составляет 84% от неустойки;
2) При заявленной неустойке 553 000 рублей суд взыскал с застройщика АО «Управляющая компания «ДИНАМО» 425 000 рублей, что составляет 76% от неустойки;
3) При заявленной неустойке 640 000 рублей суд взыскал с застройщика ЗАО «ИФК «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» 573 000 рублей, что составляет 89% от неустойки.

[Николай]

Добрый вечер.

За последний месяц судами вынесено несколько хороших решений о взыскании с застройщиков в пользу моих клиентов неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Вот некоторые из них:

1) При заявленной неустойке 564 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «Рождествено» 532 000 рублей, что составляет 94% от заявленной неустойки (Солнечногорский городской суд Московской области);

2) При заявленной неустойке 300 000 рублей суд взыскал с застройщика АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ - РЕГИОН» 229 000 рублей, что составляет 76% от заявленной неустойки (Одинцовский городской суд Московской области);

3) При заявленной неустойке 145 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «ПрометейСити» 140 000 рублей, что составляет 96% от заявленной неустойки (Кузьминский районный суд г. Москвы);

4) При заявленной неустойке 248 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «А101» 187 000 рублей, что составляет 75% от заявленной неустойки (Лобненский городской суд Московской области);

5) При заявленной неустойке 999 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «Д-Инвест» 750 000 рублей, что составляет 75% от заявленной неустойки (Бутырский районный суд г. Москвы);

6) При заявленной неустойке 533 000 рублей суд взыскал с застройщика ООО «Специализированный Застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» 455 000 рублей, что составляет 85% от заявленной неустойки (Солнечногорский городской суд Московской области).

[Николай]

Вчера Зеленоградским районным судом г. Москвы (судья Романовская А.А.) вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с застройщика ООО «ПрометейСити» (ПАО «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК»). При заявленной неустойке 156 000 рублей за период просрочки с 01.10.2018 г. по 26.02.2019 г.  суд взыскал с застройщика 137 000 рублей, что составляет 87% от заявленной неустойки.

Представитель застройщика просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 01.01.2021 года, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423.
Суд отказал в предоставлении отсрочки, поскольку досудебная претензия в адрес застройщика была направлена истцом в сентябре 2020 года, то есть после вступления в силу вышеуказанного Постановления.

[Николай]

Уважаемые участники долевого строительства!
Поздравляю Вас с наступившим 2021 годом Белого Металлического Быка!
Бык – уверенный в себе, трудолюбивый и спокойный знак.
Желаю всем здоровья, благополучия, радости, счастья и удачи во всех начинаниях!
Благородных и мудрых поступков, благосклонности, дружелюбия, семейного тепла и уюта, достижения намеченных целей, побольше улыбок и положительных эмоций!
Беспроблемных выплат по исполнительным листам!
Всех с Праздником!!!

[Николай]

Мера поддержки застройщиков, введенная на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423, согласно которой в период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. застройщикам не начисляется неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, прекращает действовать с 01.01.2021 г.
Данная мера была введена для поддержания строительных компаний на фоне ограничений из-за пандемии коронавируса.
Правительство РФ решило не продлевать действие моратория на взыскание неустойки, поскольку это могло повлечь появление большего количества обманутых дольщиков. 
Таким образом, действие моратория не распространяется на период просрочки, возникший после 01.01.2021 г. и данный период может быть заявлен в суде для взыскания с застройщика.

[Николай]

Добрый день.
28 января 2021 года Солнечногорским городским судом Московской области вынесено два хороших решения о взыскании неустойки с застройщиков:

1) С застройщика ООО «А101» (ЖК «Скандинавия») при заявленной неустойке в размере 218 000 рублей взыскано 232 000 рублей, что составляет 106% от заявленной неустойки.

2) С застройщика ООО «ИСК Гринвич» (ЖК «Солнечная аллея») при заявленной неустойке в размере 696 000 рублей взыскано 627 000 рублей, что составляет 90% от заявленной неустойки.