[Николай]

Сегодня Солнечногорским городским судом Московской области вынесено ещё одно хорошее решение о взыскании неустойки с ООО "Кутузовское-1".

При заявленной неустойке 202 786 рублей взыскано 206 603 рублей, что составляет 101,88% от неустойки.

[Танча]

Все понятно. Застройщик терпит убытки. И так еле-еле продают и строительство задерживается.

[Николай]

Подскажите, сдача 7-го корпуса в ДДУ стоит 31.12.2017 г. Это дата будет отправной для неустойки?

Добрый вечер.
Не совсем так.
В договорах долевого участия по корпусу IV.04 было указано, что срок передачи застройщиком объектов дольщикам - не позднее 25 декабря 2016 года. То есть, просрочка начиналась с 26 декабря 2016 года.

В более поздних договорах (на другие корпуса) застройщик "усовершенствовал" условия. В них указано, что срок сдачи дома, например, 31.12.2017 г. Но там ещё есть пункт, что срок передачи объектов дольщикам - не позднее 6 месяцев с 31.12.2017 г. А это значит, что квартира должна быть передана до 01 июля 2018 г. (31 декабря плюс шесть месяцев).
Посмотрите свой договор, там должен быть аналогичный пункт.

На такие уловки сейчас идут многие застройщики.
Например в ЖК Жемчужина Зеленограда срок ввода домов в эксплуатацию указан как 30 июня 2017 года, а срок передачи квартир - не позднее 31 декабря 2017 года.
Разрешение на ввод застройщик получил 30 декабря 2017 года, неустойка начала набегать с 01.01.2018 г.

[Николай]

09 февраля 2018 года ЦБ РФ вновь снизил ставку рефинансирования.
С 12 февраля 2018 года ставка рефинансирования составляет 7,5%.

[Николай]

05 декабря 2017 года Солнечногорским городским судом было вынесено решение о взыскании неустойки с ООО «Кутузовское-1»:
При заявленной неустойке 292 105 рублей взыскано 300 203 рублей, что составляет 102,77% от неустойки.

На указанное решение застройщиком была подана апелляционная жалоба, которая поступила в суд почтой по истечении установленного законом срока обжалования (после получения стороной истца копии судебного решения с отметкой о вступлении в законную силу и подачи в суд заявления о выдаче исполнительного листа).

Сегодня в Московском областном суде состоялось рассмотрение поданной ответчиком апелляционной жалобы (судьи Рыкова Г.М., Шипилова Т.А., Воронова М.Н.), в результате чего решение суда было оставлено в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы – отказано.
Представитель застройщика присутствовала на заседании, но судебная коллегия сочла её доводы необоснованными.

[Николай]

Вчера Солнечногорский городской суд Московской области порадовал ещё двумя хорошими решениями о взыскании неустойки с ООО "Кутузовское-1":

1) При заявленной неустойке 181 185, 43 рублей взыскано 191 597, 69 рублей, что составляет 105,7% от неустойки.
2) При заявленной неустойке 253 036, 28 рублей взыскано 261 612, 16 рублей, что составляет 103,3% от неустойки.

Представитель застройщика присутствовала на судебных заседаниях и возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

[Николай]

Добрый вечер.

Сегодня я расскажу о том, как в Солнечногорском городском суде МО прошел судебный процесс по расторжению ДДУ с ООО «Жилой квартал» (застройщиком ЖК «Мелодия Леса»).

Как предусмотрено законом, сначала застройщику было направлено уведомление об одностороннем отказе дольщика от исполнения договора и предложено вернуть деньги, уплаченные за квартиру-студию (1 650 000 рублей), а также проценты за пользование денежными средствами (783 000 рублей).
В положенный срок (20 рабочих дней с момента направления уведомления), застройщик деньги не вернул и в суд было подано исковое заявление.
Через 10 дней после подачи иска, застройщик добровольно перечислил на счет дольщика уплаченные за квартиру денежные средства (1 650 000 рублей), однако без суммы процентов.
Поскольку деньги были возвращены с просрочкой (по истечении предусмотренного законом 20-ти дневного срока), в суде мы требовали взыскания процентов за пользование денежными средствами (783 000 рублей), штрафа (1 216 000 рублей), компенсации морального вреда и судебных издержек.

04 апреля по данному делу было вынесено решение, суд взыскал с застройщика проценты за пользование денежными средствами в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 700 000 рублей и судебные издержки.
Таким образом, при стоимости квартиры 1 650 000 рублей дольщик дополнительно получил более 1 100 000 рублей.

Представитель застройщика присутствовала в судебном заседании и активно возражала против удовлетворения исковых требований.
Предполагаю, что на данное решение застройщиком будет подана апелляционная жалоба.

[Бургас]

Теперь можно и на двушку замахнуться 

[Николай]

Сегодня в Солнечногорском городском суде МО было рассмотрено исковое заявление моего доверителя к ООО "Экоквартал" (ЖК Митино О2) по расторжению ДДУ (судья Гордеев И.И.).

Суд взыскал с застройщика стоимость квартиры по договору в размере 3 443 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 12.02.2016 г. по 22.01.2018 г. в размере 700 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 1 200 000 рублей и судебные издержки.

Таким образом, к стоимости квартиры дольщик дополнительно получил почти 2 млн. рублей.

Ещё один аналогичный иск о расторжении ДДУ к ООО "Экоквартал" на днях подан мной в Тушинский районный суд г. Москвы.

[Николай]

На этой неделе судья Теркулов Х.А. Солнечногорского городского суда МО вынес первые решения о взыскании неустойки с ООО "ПрометейСити" (ЖК Жемчужина Зеленограда):

1) При заявленной неустойке 205 149, 83 рублей взыскано 200 212, 16 рублей;

2) При заявленной неустойке 455 821, 49 рублей взыскано 430 212, 16 рублей;

3) При заявленной неустойке 165 580, 50 рублей взыскано 160 212, 16 рублей;

4) При заявленной неустойке 192 736,92 рублей взыскано 190 212, 16 рублей;

5) При заявленной неустойке 407 507, 69 рублей взыскано 390 212, 16 рублей;

6) При заявленной неустойке 252 127,26 рублей взыскано 252 315, 11 рублей;

7) При заявленной неустойке 354 082,55 рублей взыскано 340 212, 16 рублей;

При заявленной неустойке 293 145,67 рублей взыскано 290 212, 16 рублей.

[Николай]

Вчера Солнечногорским городским судом вынесено первое решение о взыскании неустойки с ООО "Кутузовское-1" по башне IV.06.
При заявленной неустойке 310 тыс. суд взыскал с застройщика 266 тыс.
Период просрочки с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г.

[Николай]

Сегодня Солнечногорским городским судом МО вынесено хорошее решение по иску моих доверителей к ООО "Кутузовское-1" о взыскании неустойки по башне IV.06.
При заявленной неустойке 252 978, 70 рублей суд взыскал 225 223, 96 рублей, что составляет 89% от неустойки.
Выкладываю текст решения суда.

[Николай]

Вчера Солнечногорским городским судом МО было вынесено хорошее решение по иску моих доверителей к ООО "Кутузовское-1" о взыскании неустойки по дому №2.
В иске была заявлена неустойка за период с 26.12.2016 г. по 13.05.2017 г. в размере 384 000 рублей.
Решением суда с застройщика взыскано 300 000 рублей, что составляет 78% от неустойки.

[Николай]

30 октября Солнечногорским городским судом МО было вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с ООО "Кутузовское-1" по башне IV.07.
В иске была заявлена неустойка за период с 01.06.2018 г. по 23.07.2018 г. в размере 112 000 рублей.
Решением суда с застройщика взыскано 120 000 рублей, что составляет 107% от неустойки.

[Николай]

Добрый вечер.
Вчера Солнечногорским городским судом МО было вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с ООО "Кутузовское-1" по башне IV.07.
В иске была заявлена неустойка за период с 22.07.2018 г. по 05.09.2018 г. в размере 106 000 рублей.
Решением суда с застройщика взыскано 127 000 рублей, что составляет 119,8 % от неустойки.