[Николай]

Обратите внимание.
15 сентября 2017 года ЦБ РФ снизил ставку рефинансирования.
С 18 сентября 2017 года ставка рефинансирования составляет 8,5%.
Учитывайте это при расчете неустойки в досудебных претензиях и исковых заявлениях.

[Николай]

Вчера я подал в суд ещё несколько исков о взыскании неустойки с различных застройщиков, в том числе с ООО Кутузовское - 1.
О результатах рассмотрения сообщу

[Николай]

Выкладываю исполнительный лист о взыскании с ООО Кутузовское-1 неустойки, из которого видно, что решение суда реально исполнено и деньги перечислены взыскателю

[Николай]

Вчера по решениям суда, вынесенным в августе, истцами реально получены денежные средства (перечислены банком на счета получателей).

[Николай]

Сегодня Солнечногорским городским судом Московской области с ООО "Кутузовское-1" в пользу моих клиентов взысканы следующие денежные суммы:

1) При заявленной неустойке 353 048 рублей взыскано 270 203 рублей;

2) При заявленной неустойке 340 082 рублей взыскано 265 236 рублей;

3) При заявленной неустойке 302 215 рублей взыскано 235 203 рублей. 

[SIMolLa]

Могу поинтересоваться, указанные величины "заявленных неустоек" содержат только саму расчетную неустойку или саму  неустойку+штраф50%+накладные расходы?

[Николай]

Могу поинтересоваться, указанные величины "заявленных неустоек" содержат только саму расчетную неустойку или саму  неустойку+штраф50%+накладные расходы?

Добрый вечер.
Величина "заявленной неустойки" составляет именно саму неустойку, рассчитанную по формуле 214 ФЗ, без учета дополнительных "бонусов" (штраф, моральный вред, судебные расходы).
Хорошим считается решение суда, когда размер присужденной в пользу дольщика суммы составляет 70-90% именно от суммы первоначальной неустойки, поскольку не редки случаи, когда люди получают процентов по 30-50.

Приведу пример:
Дольщиком было заявлено требование о взыскании неустойки в размере 340 тыс. руб., штрафа в размере 170 тыс. руб., морального вреда в размере 50 тыс. руб. и судебных расходов 21 500 руб.
Таким образом, размер самой неустойки составляет 340 тыс. руб., а общий размер иска составляет 581 500 руб.
Судом в пользу дольщика взысканы следующие суммы:
- неустойка в размере 170 тыс. руб.;
- штраф в размере 70 тыс. руб.;
- моральный вред в размере 10 тыс. руб.;
- судебные расходы в размере 15 500 руб.
Таким образом, общий размер взысканной суммы составляет 265 500 руб. или 78,08% от заявленной неустойки в 340 тыс. руб.

Люди очень часто путают понятия "неустойки" и "неустойки с бонусами".
 
Показатель же "неустойки с бонусами" является не объективным, поскольку в него можно включить много увеличивающих сумм, которые суд не взыщет (Например: моральный вред 1 млн. руб., расходы на юриста 100-150 тыс. руб., убытки по аренде жилья и т.д.).

Поэтому правильно считать выигранную в суде сумму именно в процентном соотношении от размера изначальной "голой" неустойки, без накруток.

 

[Николай]

Сегодня Солнечногорским городским судом Московской области вынесено три отличных решения о взыскании с ООО "Жилой квартал" (ЖК "Мелодия леса") в пользу моих клиентов неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Взысканы следующие денежные суммы:

1) При заявленной неустойке 133 280 рублей взыскано 150 000 рублей, что составляет 112,5% от неустойки;

2) При заявленной неустойке 137 119 рублей взыскано 155 000 рублей, что составляет 113% от неустойки;

3) При заявленной неустойке 348 265 рублей взыскано 330 000 рублей, что составляет 94,7% от неустойки.

[Николай]

Обратите внимание.
27 октября 2017 года ЦБ РФ вновь снизил ставку рефинансирования.
С 30 октября 2017 года ставка рефинансирования составляет 8,25%.

[Николай]

Но как человек, лично с ними сотрудничавший, и которому они помогли в трудной почти безвыходной ситуации,

Скажите пожалуйста, какая именно "трудная и почти безвыходная ситуация" может быть у дольщика в споре с застройщиком о взыскании законной неустойки?
А лучше выложите решение суда, очень интересно почитать.

[Николай]

Из опубликованного 05 ноября на сайте Кремля перечня поручений по итогам совещания с членами правительства, Президент РФ Владимир Путин дал правительству три года на то, чтобы полностью уйти от системы долевого строительства жилья.
Так, до 15 декабря Правительство РФ, Центральный Банк РФ и Агентство ипотечного жилищного кредитования должны утвердить план по замещению средств граждан для строительства банковским кредитованием и другими формами финансирования, минимизирующими риски для граждан.
По задумке, новая система финансирования строительства жилья должна исключить риск появления обманутых дольщиков.
В свою очередь, застройщик вынужден будет брать кредит на строительство домов в банке, что скорее всего приведет к росту цен на жилье.

Посмотрим, как это будет работать на практике и как будет достраиваться наш ЖК.

[Николай]

Сегодня Солнечногорским городским судом Московской области вынесено ещё одно хорошее решение о взыскании неустойки с ООО «Кутузовское-1».

При заявленной неустойке 282 797 рублей с застройщика взыскано 261 803, 90 рублей, что составляет 92, 57% от неустойки.

За последние две недели мной поданы в суд иски о взыскании неустойки ещё по четырём квартирам дома №2 ЖК Новый Зеленоград.
Также, два иска готовятся к подаче в ближайшее время.

[Николай]

16 августа Солнечногорским городским судом было вынесено несколько решений о взыскании неустойки с ООО «Кутузовское-1».
Среди этих решений, были такие:

1) При заявленной неустойке 238 808 рублей взыскано 215 231 рублей.
2) При заявленной неустойке 227 046 рублей взыскано 215 231 рублей.
3) При заявленной неустойке 231 236 рублей взыскано 215 231 рублей.

В последний день срока обжалования, через отделение почтовой связи, застройщиком на данные решения были поданы апелляционные жалобы, которые поступили в суд позднее, что свидетельствует о намерении ответчика как можно сильнее затянуть процедуру исполнения судебных решений и отсрочить получение дольщиками присужденных судом денежных средств.

Вчера в Московском областном суде состоялось рассмотрение поданных ответчиком апелляционных жалоб (судьи-докладчики Бурцева Л.Н., Смышляева О.В., Панцевич И.А.), в результате чего все решения Солнечногорского суда были оставлены в силе, а в удовлетворении апелляционных жалоб застройщика отказано.

[SIMolLa]

Николай, на такие действия можно подавать на перерасчет неустойки из-за использования денежных средств ответчиком в этот период?

[Николай]

Николай, на такие действия можно подавать на перерасчет неустойки из-за использования денежных средств ответчиком в этот период?

В данном случае нельзя, поскольку решение суда является обязательным для исполнения только после его вступления в законную силу.
Поскольку ответчиком были поданы жалобы, днём вступления решения в законную силу считается день рассмотрения Московским областным судом этих жалоб.
Вот если после этой даты решение суда будет длительное время не исполняться застройщиком, то дольщики имеют право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами