[Николай]

Здравствуйте, уважаемые дольщики. В связи с большой актуальностью, повторно создаю тему о взыскании неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов долевого строительства. За время существования предыдущей темы, ко мне для консультаций и заключения договоров на представление интересов в суде обратилось большое количество жителей ЖК. Стоимость услуг составляет 25 т.р. (без дополнительных процентов от взысканной судом суммы). Также возможен вариант заключения договора без предоплаты (в этом случае стоимость услуг составляет 20% от взысканной судом суммы).

Помимо взыскания неустойки, могу предложить юридическую помощь по иным видам судебных споров. Например:
- иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества;
- иски о возмещении ущерба при ДТП;
- иски о возмещении ущерба от заливов квартир;
- иски о взыскании долга по распискам (договорам займа) и иные имущественные споры;
- земельные споры;
- семейные споры;
- иски о реальном разделе домов и земельных участков;
- жилищные споры (выселение, снятие с регистрационного учета, признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением;
- иски, связанные с наследованием имущества;
- а также иные категории судебных споров.

За плечами большой опыт работы в судебных инстанциях (более 12 лет). У кого появились вопросы, пишите в личку, либо звоните по тел. +7-926-767-96-46, буду рад ответить.

[Николай]

Говоря о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, можно выделить некоторые особенности:

При обращении в суд, в исковом заявлении можно указывать на взыскание следующих сумм:
- самой неустойки;
- штрафа в размере 50% от неустойки (при этом обязательным является направление досудебной претензии);
- компенсации морального вреда;
- судебных расходов (на юриста, на почту и т.д.);
- убытков по аренде жилья (но про убытки спорно, многие суды отказывают в данных требованиях).

При расчете размера неустойки, нужно учитывать, что она рассчитывается с момента даты передачи объекта, которая указана в договоре ДДУ, до даты подписания акта приема-передачи квартиры. При этом, обращаться в суд можно и не дожидаясь фактической передачи квартиры, а потом скорректировать (уточнить) исковые требования.

Касательно акта приема-передачи квартиры, хочу отдельно отметить, что наличие в нем пункта об отсутствии у сторон взаимных финансовых претензий, не является препятствием для обращения в суд и взыскания неустойки.

Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту его регистрации (как постоянной, так и временной), в суд по месту нахождения застройщика, либо в суд по месту заключения (исполнения) договора. Зачастую в договоре имеется пункт о договорной подсудности – по месту нахождения застройщика (в этом случае в иске нужно заявить требование о признании данного пункта договора недействительным, как нарушающим права потребителя).

В среднем, процедура взыскания неустойки, начиная от направления досудебной претензии до вынесения решения суда, составляет около трех месяцев.

Если Вы продали квартиру, приобретенную у застройщика, это не мешает Вам заявить требование о взыскании неустойки в суде.

[Николай]

Обратите внимание.
28 апреля 2017 года ЦБ РФ снизил ставку рефинансирования.
Со 2 мая 2017 года ставка рефинансирования будет составлять 9,25%.
Учитывайте это при расчете неустойки в досудебных претензиях и исковых заявлениях.

[Николай]

После вынесения по делу о взыскании неустойки судебного решения и вступления его в законную силу, у многих дольщиков возникает вопрос, как получить присужденные судом денежные средства?
Для этого необходимо, в первую очередь, получить в суде, где происходило рассмотрение спора, исполнительный лист.
Для получения исполнительного листа необходимо подать в экспедицию (приемную) суда соответствующее заявление. На практике, подготовка судом исполнительного листа происходит одну-три недели. Получить готовый лист можно либо у помощника (секретаря) судьи, либо в приемной (экспедиции) суда.
После получения на руки исполнительного листа, его нужно предъявить в банк. Для этого необходимо узнать банковские реквизиты застройщика. Посмотреть реквизиты можно либо в договоре ДДУ, либо на сайте застройщика. Помимо этого, можно сделать запрос в ИФНС о предоставлении информации относительно списков счетов должника.
После того, как Вы узнали банковские реквизиты застройщика, необходимо подать в соответствующий банк заявление о предъявлении исполнительного документа к взысканию.
Данное заявление нужно передать в банк с получением отметки на втором экземпляре, в которой должны быть указаны подпись с указанием должности принимающего сотрудника, его ФИО, входящий номер, дата и штамп (печать) банка.
Обычно перечисление денежных средств происходит в течение 3-5 рабочих дней.
В случае допущения в исполнительном листе, либо заявлении, каких-либо ошибок, банк имеет право вернуть исполнительный лист взыскателю. Поэтому внимательно проверяйте все данные, указанные в листе при его получении в суде, а также при написании заявления в банке.

[Igor]

Добры день. Уважаемые соседи, помогите решить проблему...
Итак суть: пытаюсь отправить претензию застройщику по неустойке ДДУ. Претензию составили, приехала в офис, но там категорически отказались принимать ее и фиксировать!!! Дали адрес почтовый пос. "ЭНЕРГИЯ" пишите ТУДА! и ген директор другой!
Каким образом можно отправить претензию?
Кто-то ее должен принять и присвоить номер?
На какой адрес отправлять?
Может кто-то уже столкнулся с этой проблемой? Какие действия должны быть?

[Igor]

мой сотовый: 89670413636  можно в вотс ап или вибер написать

[vocka]

Добры день. Уважаемые соседи, помогите решить проблему...
Итак суть: пытаюсь отправить претензию застройщику по неустойке ДДУ. Претензию составили, приехала в офис, но там категорически отказались принимать ее и фиксировать!!! Дали адрес почтовый пос. "ЭНЕРГИЯ" пишите ТУДА! и ген директор другой!
Каким образом можно отправить претензию?
Кто-то ее должен принять и присвоить номер?
На какой адрес отправлять?
Может кто-то уже столкнулся с этой проблемой? Какие действия должны быть?

Мы отправляли по почте заказным письмом без уведомления. И статус вручения наверно как и у многих не удачное))
А Ген. директор на сегодня по выписке из ЕГРЮЛ все еще Козельцев.

[ShGleb]

извиняюсь за оффтоп. А что за тема со сменой гендира?

[Николай]

Добры день. Уважаемые соседи, помогите решить проблему...
Итак суть: пытаюсь отправить претензию застройщику по неустойке ДДУ. Претензию составили, приехала в офис, но там категорически отказались принимать ее и фиксировать!!! Дали адрес почтовый пос. "ЭНЕРГИЯ" пишите ТУДА! и ген директор другой!
Каким образом можно отправить претензию?
Кто-то ее должен принять и присвоить номер?
На какой адрес отправлять?
Может кто-то уже столкнулся с этой проблемой? Какие действия должны быть?

Добрый вечер.
Если говорить о направлении застройщику досудебной претензии, то существует два варианта её вручения.
Первый способ - лично в офисе застройщика, второй - направить по почте.
В первом случае, необходимо требовать от сотрудника застройщика указать на втором экземпляре претензии свои должность, ФИО, дату принятия претензии, подпись и печать организации. Обычно застройщик находит всяческие отговорки, чтобы не получать претензию в офисе, это стандартная практика по данной категории споров.
Поэтому необходимо воспользоваться вторым способом вручения претензии - отправить её по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.
При заполнении конверта, напишите адрес получателя и свой адрес. Запечатывать конверт не нужно, это сделает сотрудник почтового отделения, после вложения описи. В верхнем поле конверта напишите: объявленная ценность 10 рублей.
На почте возьмите и заполните два бланка описи вложения. Укажите, что это опись вложения в ценное письмо с уведомлением, а также укажите адрес получателя и содержание конверта (претензия к застройщику от ФИО о взыскании неустойки по договору ДДУ №... от (дата).
Потом заполните уведомление о вручении письма и отдайте всё это сотруднику почты. Скажите ему, что будете отправлять ценное письмо с уведомлением о вручении. Уведомление о вручении советую просить заказное, так как его можно получить после вручения претензии в почтовом отделении.
Не забудьте забрать у сотрудника почты второй экземпляр описи и и квитанцию.
Стоимость данного письма составляет в среднем 230-250 рублей.
Также оставьте себе копию претензии, для предъявления в суд.
Движение письма можете отслеживать через сайт Почты России  по коду, указанному в квитанции.
После получения застройщиком претензии, через несколько дней можете смело обращаться в суд.

[Николай]

Дали адрес почтовый пос. "ЭНЕРГИЯ" пишите ТУДА! и ген директор другой!

Адрес застройщика сейчас следующий: 141544, Московская область, Солнечногорский район, поселок санатория Энергия, д.4, ком.5.
Ген. директор Козельцев И.В.

[Николай]

В связи с часто задаваемыми вопросами дольщиков, еще раз остановлюсь на вопросе подписания акта приема-передачи квартиры, к котором имеется пункт об отсутствии у сторон финансовых претензий друг к другу (как правило, п.5 акта).
Практически все застройщики включают данный пункт в акт приема-передачи, это стандартная практика.
Подписание акта, в котором имеется вышеуказанный пункт, не помешает в последующем обратиться в суд и взыскать с застройщика неустойку.
Самое главное, не подписывать каких-либо иных документов, в которых Вы отказываетесь от своего права на взыскание неустойки (например, дополнительное соглашение к договору, соглашение о взаимозачете или каких-либо компенсационных предложениях со стороны застройщика).
Кроме того, не рекомендуется делать в акте дописки о несогласии с вышеуказанным пунктом, так как данный акт могут не принять при регистрации права собственности в отделении Росреестра.
Подводя итог, можно заключить, что можете спокойно подписывать акт в редакции застройщика, а потом обратиться в суд для взыскания неустойки.

[Николай]

При рассмотрении в суде дела о взыскании неустойки с застройщика, необходимо знать следующие правовые особенности:

1) Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2) В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

3) Согласно положениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.69).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.71).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п.73).
Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени (п.80).

4) Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. N 7-О, истец-кредитор, требующий уплаты неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков - бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.
Положение части первой статьи 333 ГК Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

5) Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

6) Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

7) Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
ВАЖНО: штраф взыскивается только в том случае, если до обращения в суд истец направил застройщику досудебную претензию о выплате неустойки в добровольном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

[Николай]

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика возможно также подавать в суд по месту регистрации истца. В этом случае имеется возможность взыскать неустойку больше, в отличии от подачи иска в суд по месту нахождения ответчика.
При подаче иска по месту регистрации истца, лучше провести анализ практики судов по взысканию неустойки, и сделать временную регистрацию на территории, подсудной конкретному суду, в котором имеется положительная практика по данной категории споров.
Важно учитывать, что от правильно выбранной подсудности зависит многое. В различных судах при одинаковых обстоятельствах дела итоговая сумма, взысканная с застройщика, может отличатся в несколько раз.
Также необходимо иметь в виду, что если размер исковых требований не превышает 1 млн. рублей, государственная пошлина за подачу иска в суд не оплачивается.

[Николай]

Сегодня в Зеленоградский районный суд г.Москвы подано два иска о взыскании неустойки с застройщика ООО "Кутузовское-1".
Готовятся к подаче ещё несколько исков.
О результатах рассмотрения сообщу.

[Николай]

Помимо взыскания неустойки, при просрочке сдачи дома дольщик также имеет право на расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке. Это безусловное право дольщика.