[Бургас]

ох какие переживания о застройщике) вот бы кто подумал об исполнении договора этим застройщиком или о тех, кто за съем платит с декабря, или об ипотечниках в конце концов)))

[Алла Кат]

Да не переживаю я о Застройщике,мне его маржа и прибыль не интересна.Я переживаю за ЖК в целом,постоянно об этом пишу.Хочется,чтобы все построили и был ЖК как у них на плане.А не  остановились на 3-4 домах.

[Бургас]

Алла Кат, ну это риски и я думаю, что они заранее были просчитаны. Тем более застройщик избежал многих судов, так как смог договориться напрямую с жильцами. Не все пошли в суды, кто-то быстро получил компенсацию по взаимной договоренности и в ус не дует)

[Алла Кат]

Намек поняла)

[Николай]

т.е.фактически мне будут платить за счет взноса очередного дольщика.Грубо говоря следующий дольщик будет без квартиры.т.к.его взнос уйдет не на строительство,а на неустойку.

С данным утверждением не соглашусь.
Любой мало мальски нормальный застройщик, если это не ООО Рога и Копыта, просчитывает все возможные финансовые риски и размер возможной неустойки закладывается в стоимость квартиры. Себе в убыток работать никто не захочет.
Корпус IV уже построен и введен в эксплуатацию. Квартир в доме 466. Многие люди подписали допники о переносе сроков, либо согласились на предложенные застройщиком варианты компенсаций.
По моим подсчетам, в судах сейчас находится около 20 исков о взыскании неустойки. Это капля в море, от которой застройщику не убудет. Зато корпуса 6 и 7 строятся сейчас вперед паровоза)))

[Николай]

особо предприимчивые дольщики дома 2 лезут в карман дольщиков следующих домов,а в общем и целом наносят вред развитию нашего ЖК

Взыскание неустойки это мера ответственности, предусмотренная законом и договором. И это право любого дольщика, в отношении которого застройщиком нарушены условия договора. А с дольщиками других домов у застройщика также имеются договорные обязательства, и если данные обязательства будут нарушены, последуют предусмотренные законом последствия.

Но если говорить конкретно об ООО "Кутузовское-1", то по сравнению с другими застройщиками (ООО Кримсон, ООО Джевоссет, ООО Кит, ООО Инвест Эстейт, ГК ПИК, СтройБетон и др.) впечатление в целом остается положительное.

[Алла Кат]

Приятно слышать!спасибо за ответ.

[Николай]

Сегодня в Зеленоградский районный суд г.Москвы подано еще два иска к ООО Кутузовское-1.
Кроме того, аналогичный иск вчера был подан в Люблинский районный суд г.Москвы

[Николай]

Вчера в Солнечногорском городском суде МО судебные заседания закончились в 12 часов ночи
Не советую туда иски подавать

[Николай]

Сегодня в Зеленоградский районный суд г.Москвы подано еще два иска о взыскании неустойки.

[Николай]

Согласно собранным статистическим данным, в настоящее время в Солнечногорском городском суде Московской области рассматривается 4 иска к ООО Кутузовское 1 о взыскании неустойки.
В районных суда г.Москвы рассматривается 16 аналогичных исков.
Помимо этого, по 4 искам уже вынесены судебные решения о частичном удовлетворении требований истцов.

[Николай]

Обратите внимание.
16 июня 2017 года ЦБ РФ снизил ставку рефинансирования.
С 19 июня 2017 года ставка рефинансирования составляет 9,0%.
Учитывайте это при расчете неустойки в досудебных претензиях и исковых заявлениях.

[Николай]

За последние 10 дней Зеленоградским районным судом г.Москвы вынесено 4 решения по искам моих клиентов к ООО Кутузовское-1 о взыскании неустойки.
Решения разные, есть как хорошие, так и не очень. Позиции судей отличаются, даже одна и та же судья взыскивает разные суммы по примерно одинаковой неустойке (как и одинаковые суммы по разной неустойке), руководствуясь своими внутренними убеждениями. По одному решению однозначно будем подавать апелляцию, так как неустойку необоснованно снизили в 4 раза.
Представитель ответчика приходит на все заседания, представляет письменные отзывы и доказывает суду, что иски не подлежат удовлетворению, так как задержка произошла по причине изменения законодательства и по вине генерального подрядчика.
Кроме того, отдельным пунктом в отзывах (как основание для снижения неустойки) указано, что генеральный директор награжден почетной грамотой строителя, что дом отвечает самым высоким требованиям стандартов домов комфорт-класса, а также, что Минстрой МО и Глава Солнечногорского района рекомендуют ООО Кутузовское-1, как надежного застройщика 

[Николай]

Для сведения участников долевого строительства, выкладываю типовую форму отзыва ответчика на иски о взыскании неустойки.

[Николай]

1