[Николай]

Так, в силу ст.9 ФЗ №214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
При этом, застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.
Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком.
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае одностороннего отказа дольщика от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (а не со дня его получения застройщиком). 
Кроме того, в случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств, он уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты также уплачиваются застройщиком в двойном размере.

[Николай]

При обращении в суд с данными требованиями, нужно помнить об указании в иске требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, так как данная сумма весьма существенна (если застройщик не вернет деньги и проценты добровольно).

[Николай]

Мои клиенты часто спрашивают, как быть, если застройщик просит оплатить счет за лишние квадратные метры, при увеличении площади квартиры более 1 кв.м., или наоборот, что делать, если площадь квартиры уменьшилась более 1 кв.м. и застройщик должен вернуть деньги.

Ситуация следующая.
Часто после осмотра квартиры дольщику предъявляют счет за лишние квадратные метры, которые намерили приглашенные застройщиком сотрудники. Даже если дольщик самостоятельно (либо с привлечением соответствующего специалиста) произвел замеры квартиры, которые не сошлись с данными застройщика, застройщик не идет навстречу, так как ему это не выгодно.
В результате покупателю приходится произвести доплату за лишние метры, подписать акт приема-передачи квартиры и лишь после этого сделать инвентаризацию квартиры в органах БТИ.
Потом доказывать свою правоту дольщику придется в суде, куда нужно обращаться с иском о взыскании денежных средств.
По нормам действующего законодательства, помещения подлежат кадастровому учету, для осуществления которого требуется не технический паспорт БТИ, а технический план, который может быть составлен по проектной документации застройщика и без фактических обмеров.
Технический паспорт БТИ же изготовляется по результатам фактического обследования помещения.
В результате судебного изменения результатов обмеров квартиры, дольщик может вернуть доплату от застройщика, а также получить деньги за уменьшение площади.
При оспаривании дольщиком в суде обмеров, суд назначает производство повторных обмеров, которые выполняются сотрудниками БТИ.
Если же в суде застройщик докажет правильность первоначальных обмеров, то все судебные расходы лягут на плечи дольщика.

[Николай]

Иски, поданные в Зеленоградский суд 10 мая, приняты к производству и назначены к рассмотрению на первую половину июня.

[Николай]

Сегодня в Зеленоградский районный суд г.Москвы подано ещё три иска о взыскании неустойки с застройщика ООО "Кутузовское-1".

[Surf_rider]

вы сами с собой общаетесь?

[Николай]

вы сами с собой общаетесь?

Мои сообщения носят информационный характер и напрямую связаны с темой, очень актуальной сейчас для многих дольщиков - взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартир.
Ответы, указанные в теме, связаны с часто задаваемыми вопросами моих клиентов, а также сложившейся судебной практикой, и направлены на информирование других участников форума, у которых возникают схожие ситуации.

[Николай]

Для сведения:

Тем дольщикам, которые отправили застройщику досудебные претензии с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке, от ООО "Кутузовское-1" стали поступать письма, в которых застройщик ссылается на невозможность выплаты неустойки, мотивируя это положениями ст.18 ФЗ №214 от 30.12.2004 г.
Вместо этого, дольщикам предлагается обсудить возможность выполнения в жилых помещениях дополнительных отделочных работ, либо предоставление набора строительных материалов, либо установка кондиционера, либо скидка на ремонт от застройщика.

Между тем, взыскание неустойки с застройщика предусмотрено положениями заключенного договора ДДУ, а также положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (ст.6).

В связи с этим, ссылка застройщика на невозможность выплаты неустойки противоречит нормам закона.

[Алла Кат]

Добрый день!А вот в связи с вашим пояснениями у меня вопрос возник.В соответствии с ФЗ 214 Статья 18. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору.В этой статье закрытый список из 13 пунктов и  далее 1.1. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства, на цели, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, не допускается.Судя по Балансу и ф.2 Кутузовское-1 имеет убыток,собственных средств у него нет,имущества в собственности тоже нет.Из средств от продажи квартир по ДДУ они выплатить не имеют права.Из каких средств они должны будут заплатить неустойку?

[Николай]

Добрый день!А вот в связи с вашим пояснениями у меня вопрос возник.

Добрый вечер. Вопрос, который Вы задали, является на практике достаточно популярным. Ответ на него следующий.
Статья 18 ФЗ №214 содержит перечень, предусматривающий, для каких целей подлежат использованию застройщиком денежные средства, уплачиваемые дольщиками по договору ДДУ.
Данный перечень действительно является закрытым.
Однако в данном случае, ключевым словом является "использование"

Между тем, взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объектов предусмотрено статьёй 6 вышеназванного Федерального закона.
Применение статьи 18 закона возможно только с соблюдением требований статьи 6.
Взыскание с застройщика неустойки, не является использованием им денежных средств дольщиков, а представляет собой меру гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств по договору ДДУ, применяемую на основании решения суда.
Путать эти два понятия нельзя.

Таким образом, положения ст.18 закона, никак не связаны с какими-либо запретами на взыскание неустойки.

[Николай]

Судя по Балансу и ф.2 Кутузовское-1 имеет убыток

Предусмотренная законом процедура исполнения судебного акта, никак не связана с балансом и списание неустойки происходит со счетов в одностороннем порядке.

В судебной практике не редки случаи ареста счетов застройщика на основании определений суда, до исполнения судебных актов.
Еще раз повторюсь, что это мера ответственности, предусмотренная законом. Это не право, а обязанность застройщика.

[Алла Кат]

Спасибо за ответ!т.е.фактически мне будут платить за счет взноса очередного дольщика.Грубо говоря следующий дольщик будет без квартиры.т.к.его взнос уйдет не на строительство,а на неустойку.

[SIMolLa]

По факту в итоге это все ляжет в его маржу

[Алла Кат]

Ну то,что вы знаете слово Маржа это хорошо,это ваше любимое слово.НО маржа это не прибыль.Убытки пока у нашего Застройщика.И по факту особо предприимчивые дольщики дома 2 лезут в карман дольщиков следующих домов,а в общем и целом наносят вред развитию нашего ЖК.При этом я никого не осуждаю,дело личное.

[Сергей и Екатерина]

Себестоимость (без навара за "метро" и "красоту") строительства 1кв.м жилья в Москве редко превышает 30-40 тыс руб. Что уж говорить о Подмосковье. Для застройщика естественно показывать, что он работает себе в убыток, но он не крайний в финансовом потоке от нашего ЖК.