[Marina]

каким образом будут учтены голоса тех, кто не будет присутствовать?

Если не будет явки большинства (а это скорее всего), то собрание перейдет в заочную форму, всем будут направлены вопросы, а потом будет произведен подсчет.

[hunter_of_smile]

Marina, Полоскун, спасибо за ответы.

[SIMolLa]

Кстати, а не помните случаем,  вроде застройщик уже заключил Временный договор со своей УК?  Просто тогда получается,  что в повестке "Выбор УК"  как раз на долгосрок. Полоскун,  а не вкурсе,  обязаны будут как-то опубликовать результаты заочного собрания? Подвожу к следующему:
- кворум 20го не набираем;
- на заочном собрании предложат только их управлялку и максимум незнакомого "трупа" ;
- все, включая меня,  выберут не трупа,  т.е. НАЗНАЧИМ сами за неимением выбора.

[Сергей Петрович]

Давайте по порядку: правомерно ли называть данное собрание собственников?
Разве право на собственность наступает после АПП?
Или все же после гос.регистрации?

[kyokushin]

после госрегистрации я думаю

[marynat]

А что Вы думаете по поводу пункта 4.1.5 ДДУ, где нас обязывают подписать договор с УК не позднее даты подписания АПП, не зависимо от регистрации права собственности.

[DmitryK]

А что Вы думаете по поводу пункта 4.1.5 ДДУ, где нас обязывают подписать договор с УК не позднее даты подписания АПП, не зависимо от регистрации права собственности.

Управляющая компания должна быть выбрана на общем собрании жильцов. Но в новостройках такое собрание часто собрать проблематично, поскольку новоселы заезжают в дом постепенно, а часть квартир в течение длительного времени вообще может не иметь хозяев. Причем собственниками жилья в новостройке даже те, кто оплатил квартиру еще на стадии строительства, станут только после получения свидетельства о государственной регистрации права, что может произойти не раньше, чем через несколько недель после сдачи дома в эксплуатацию. На такой случай закон предусматривает выбор управляющей компании с помощью открытого конкурса, который объявляет муниципалитет. До передачи управления новостройкой УК, выбранной жильцами или появившейся в результате конкурсного отбора управлять домом будет УК, назначенная застройщиком.

Далее...
С выбранной жильцами или в результате конкурса УК заключается договор на срок от одного года, по окончании которого может быть выбрана новая управляющая компания. Примечательно, что в случае, когда жильцы не заявляют о расторжении договора с УК, он считает продленным на тот же срок.

[Сергей Петрович]

А что Вы думаете по поводу пункта 4.1.5 ДДУ, где нас обязывают подписать договор с УК не позднее даты подписания АПП, не зависимо от регистрации права собственности.

Думаю на этот вопрос Застройщика показать ему п.8.5 ДДУ. Если он согласится исполнить обязательства по нему, то после в свою очередь можно с чистой совестью согласиться и с 4.1.5.
Но Застройщик скажет - обращайтесь в суд, соответственно и он такой ответ услышит.

[DmitryK]

Тюююю =))))
Тогда я начинаю обзвон Зеликовских "Жилищников" и  частных УК с предложением поучаствовать в конкурсе.

Надеяться на родивого застройщика К-1 не стоит. Грабли же должны учить чему-то =)

При выборе УК нужно опираться не на отзывы на сайтах и обзвонах, а подойти к бабушкам на лавочках в домах, данной УК и поспрашивать. Пенсионерки охотно расскажут обо всех проблемах в доме и насколько быстро эти проблемы устраняются.

[Полоскун]

обязаны будут как-то опубликовать результаты заочного собрания?

Да,не позднее чем через 10 дней после окончания голосования должны разместить результаты там,где с ними смогут ознакомиться все желающие.

До передачи управления новостройкой УК, выбранной жильцами или появившейся в результате конкурсного отбора управлять домом будет УК, назначенная застройщиком.

Добавлю,что договор с УК застройщик может заключить на срок не более 3-х месяцев.За это время администрация обязана провести конкурс.

[ShGleb]

насколько я знаю ВСЕГДА при сдаче дома застройщиком назначается УК на срок несколько месяцев (вроде законодательно так). Поэтому альтернативу искать надо сразу. Тут я абсолютно согласен с Сергеем. Даже если в рамках собрания не будет как такового выбора УК, то представители вполне смогут ткнуть в тарифы и указать, что они слишком высокие и предложить свои цифры. А там уже можно вполне другое собрание провести и выбрать другую УК. И по хорошему подписывать договор на не слишком большой срок - год-два, чтобы в дальнейшем вполне можно было бы УК сменить, если начнут борзеть или некачественно выполнять свои обязанности

[Pavel]

Всем привет . Прочитал все беседу и возник один вопрос , мы ищем УК , а почему бы нам не создать ТСЖ ? тогда было бы намного легче  решать возникшие вопросы , есть люди с которыми можно проконсультироваться

[Devalgo]

Pavel,  я лично видел, в паре домов Зеленограда, во что в итоге вырастает ТСЖ..  и нормальная УК на мой скромный взгляд намного лучше. Она хоть говорит почти честно, сколько к себе в карман кладет)))

ShGleb, хорошо, раз считаем что есть смысл, я, как и обещался, тоже приму участие в их обзвоне) ук нового города мои тогда)

[Pavel]

я сужу по личному опыту ,  тарифы есть возможность  установить минимальные и как правило все кто входит в управление ТСЖ жители этого дома , а для себя ни кто плохого не пожелает , да и поменять председателя ТСЖ легче чем выгнать УК.

[DmitryK]

Всем привет . Прочитал все беседу и возник один вопрос , мы ищем УК , а почему бы нам не создать ТСЖ ? тогда было бы намного легче  решать возникшие вопросы , есть люди с которыми можно проконсультироваться

Очень плохая идея про ТСЖ.