[Surf_rider]

все так вроде.

[ShGleb]

Добрый день соседи. Наблюдал переодически за происходящим но не участвовал . Я из 4-го корпуса 12 этаж . Никто не звонил ничего не говорил . Я правильно понял что ключи предлагают отдать 30 апреля ? И что встреча по этому поводу будет 17 декабря в эту субботу в 11 утра  ?
За рамент от застройщика очень даже согласен.

предлагают перенести крайний срок выдачи ключей. В теории ключи уже должны быть =)

[Николай]

А среди нас есть юристы?

Добрый вечер, соседи. Я юрист, принимал участие более чем в 30 судебных делах по искам дольщиков к застройщикам о взыскании неустойки. Обращаться в суд надо после 30 апреля, когда просрочка будет иметь место. На практике некоторые дробят периоды и обращаются в суд несколько раз (например за каждый месяц просрочки отдельный иск). Но такая практика спорна. Нужна будет помощь в суде, обращайтесь.

[ShGleb]

Добрый вечер, соседи. Я юрист, принимал участие более чем в 30 судебных делах по искам дольщиков к застройщикам о взыскании неустойки. Обращаться в суд надо после 30 апреля, когда просрочка будет иметь место. На практике некоторые дробят периоды и обращаются в суд несколько раз (например за каждый месяц просрочки отдельный иск). Но такая практика спорна. Нужна будет помощь в суде, обращайтесь.

но ведь просрочка с 26 декабря пойдет уже.  Или после получения ключей (что может наступить раньше 30 апреля) надо сразу на определенную сумму заявление писать?

[Surf_rider]

Добрый вечер, соседи. Я юрист, принимал участие более чем в 30 судебных делах по искам дольщиков к застройщикам о взыскании неустойки. Обращаться в суд надо после 30 апреля, когда просрочка будет иметь место. На практике некоторые дробят периоды и обращаются в суд несколько раз (например за каждый месяц просрочки отдельный иск). Но такая практика спорна. Нужна будет помощь в суде, обращайтесь.

а если к 30 апреля кутузовское-1 станет кутузовское-2 ? что делать?

[Николай]

иск надо подавать за прошедший период. На будущее время суд взыскать не может, т.к. теоретически просрочка может быть и не до 30 апреля, а например до 15. Но 26 января можно подать за период с 26 декабря до 26 января и т.д.

[Николай]

Иск надо подавать к застройщику, который указан в договоре ДДУ. А это Кутузовское 1. Если Кутузовское 2 будет новое юр лицо, к нему нельзя. А если по документам будет видно, что это правопреемник КУтузовсоке 1, то можно, т.к. к правопреемнику переходят все права и обязанности правопредшественника

[Amaru]

Иск надо подавать к застройщику, который указан в договоре ДДУ. А это Кутузовское 1. Если Кутузовское 2 будет новое юр лицо, к нему нельзя. А если по документам будет видно, что это правопреемник КУтузовсоке 1, то можно, т.к. к правопреемнику переходят все права и обязанности правопредшественника

Николай, я правильно  понимаю, что предварительно нужно направить письмо-претензию застройщику для выплаты компенсации, и в случае отказа, нужно уже подавать иск в суд. И в вашей практике, насколько уменьшали судьи выплаты дольщикам?

[Николай]

Претензия важна для получения штрафа, поскольку при обращении в суд дольщик имеет право на получение неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов. Если не направить досудебную претензию, то суд не взыщет штраф, т.к. он взыскивается за неудовлетворение требований в досудебном порядке.

Неустойка снижается на усмотрение суда. Один судья может снизить в 3 раза, а другой в 10. По этому вопросу нет однозначной судебной позиции.

[Владимир]

Николай, вопрос по поводу страхования ответственности застройщика.
25 или 26 декабря сего 2016 года заканчивается страховой полис выданный нам при получении зарегистрированного ДДУ, обязан ли застройщик продлить или вновь застроховать свою ответственность?
А то до 30 апрелч и кутузовское 2 может не стать!!!

[Вячеслав]

Судебное разбирательство это еще и потеря времени.

[Николай]

у меня тоже есть такой полис. Срок действия в нем указан до 25 декабря. Страхователь - Кутузовское 1. Таким образом, застройщик должен заключить со страховщиком новый договор страхования сроком до 30 апреля. С этим вопросом я подходил в офис продаж, обещали узнать к среде (то есть вчера), но не перезвонили. Подожду до понедельника, потом опять спрошу.

[Николай]

Судебное разбирательство это еще и потеря времени.

В среднем суд идет 2-3 месяца. Можно участвовать самим дольщикам, можно заключить договор с представителем. В этом случае участие дольщика ограничивается выдачей нотариальной доверенности на ведение дела.

[hunter_of_smile]

7.3. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях, установленных Федеральным законом No 214-ФЗ, а именно:
неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный Договором срок передачи на два месяца;

Интересный момент, что значит "отказаться от исполнения договора"?

[hunter_of_smile]

Таким образом, застройщик должен заключить со страховщиком новый договор страхования сроком до 30 апреля

А такое возможно только подписав доп.соглашение, как полагаете?