[bysinka8070]

Уважаемые соседи! Кто уже ходил смотреть квартиры, пожалуйста, скиньте свои претензии. Может фото осталось?) спасибо))))

[ИринаК]

 И Василий, и Игорь в целом, на нас произвели хорошее впечатление. Можно понять,как сказал Игорь будучи в нашей 4-ой, что не подрасчитали время. На самом деле, наш дом самый сложный. Мало того, что первый- все работы подводки всех коммуникаций очень тяжёлые и самые долгие, так ещё и долгая песня с бумагами( как всегда и во всём тормозящий Солнечногорск). И многое, многое другое...

[вера]

Плюсик

[Николай]

По какой формуле высчитывается размер пени за 125 дней просрочки? Для условных 1-2млн. стоимости жилья.

стоимость квартиры * 1/300 * на ставку рефинансирования *2 * на количество дней просрочки

Таким образом, размер неустойки за 125 дней просрочки и стоимостью квартиры в полтора миллиона рублей будет составлять 103 125 рублей (это при ставке рефинансирования 8,25%, но сейчас ставка выше и не известно, какая будет в мае 2017 года)))) Надо будет считать по факту, перед обращением в суд

[Анна73]

Надо будет считать по факту, перед обращением в суд

Спасибо, Николай! Верю, что к маю эта формула будет у меня от зубов отскакивать)
Нельзя быть такой вопиюще безграмотной в таком важном вопросе. 

[hunter_of_smile]

Таким образом, размер неустойки за 125 дней просрочки и стоимостью квартиры в полтора миллиона рублей будет составлять 103 125 рублей

Т.е. за среднюю двушку около 200 тыс. (грубо). + с очень большой долей вероятности суд уменьшит сумму как минимум в два раза, + издержки на юриста, нотаруиса. В сухом остатке получается 75 000 рублей + время и ещё раз время.
Николай, я понимаю что с точки зрения юриста я достаточно вольно трактую, но для понимания чего может предложить застройщик, и чего может дать суд важен порядок цифр, а не точность в  рублях и копейках, этого вполне достаточно. 
Спасибо.

[Serge]

Судебные издержки оплачивает проигравший, для снижения неустойки нужны веские основания. Но в общем, конечно, для того, чтобы судиться, надо иметь волю.

[hunter_of_smile]

для снижения неустойки нужны веские основания

Я ссылался на ранее опубликованный комментарий Николая:

На практике суд в несколько раз снижает эти суммы.

Да, как раз в том же сообщении Николай писал формулу: выплата по просрочке + штраф + судебные издержки. В этом случае уже интересней, но если в несколько раз снижают, то рассчитывать на большую сумму вряд-ли приходится.

[Елена 217]

В суд сможем подать лишь после подписания акта приёма.Сейчас можно только побадаться по обмерам частной БТИ,у кого больше метраж.

[Николай]

В суд сможем подать лишь после подписания акта приёма.Сейчас можно только побадаться по обмерам частной БТИ,у кого больше метраж.

В суд можно и раньше подать, это от акта не зависит. Основанием для обращения в суд является сам по себе факт просрочки. Поэтому можно подождать, когда сдадут дом и передадут квартиру, а потом в суд уже идти, а можно и до этого. Есть люди, которые выжидают определенный срок и идут в суд по несколько раз, например за каждый месяц просрочки отдельный иск. Тут уж личный выбор каждого

[Николай]

Т.е. за среднюю двушку около 200 тыс. (грубо). + с очень большой долей вероятности суд уменьшит сумму как минимум в два раза, + издержки на юриста, нотаруиса. В сухом остатке получается 75 000 рублей + время и ещё раз время.
Николай, я понимаю что с точки зрения юриста я достаточно вольно трактую, но для понимания чего может предложить застройщик, и чего может дать суд важен порядок цифр, а не точность в  рублях и копейках, этого вполне достаточно.
Спасибо.

Если квартира стоит 3,5 млн, то сумма иска будет такова: неустойка около 300 т.р., моральный вред 50 т.р., штраф 175 т.р., расходы на юриста и нотаруса около 30-40 т.р. Итого получается около 550 т.р. в среднем.
В суде от этой суммы реально получить 1/3 часть (в лучшем случае). Но некоторые суды снижают и в 10 раз    То есть разброс выигранной суммы может плавать от 50 до 180 т.р.  Заранее это знать нельзя.
Как я понял со слов застройщика, в виде компенсаций они будут предлагать скидки на ремонт, кладовки, зачет стоимости увеличения площади квартир. Вчера на собрании одна женщина спросила, могут ли ей в виде компенсации зачесть стоимость одного лишнего метра. Ген директор ответил, что этого много.
Я думаю надо пока подождать и посмотреть за ситуацией, какие будут реальные компенсации, а потом думать про суд. До 30 апреля еще есть время 

[ИринаК]

Николай

Соглашусь с Вами. Соседи!  Не  бегите впереди паровоза!!!

[ИринаК]

Кто был на осмотре проконсультируйте, пожалуйста. Приехать надо к дому и там нас уже будут ждать или как-то по-другому? Подъехать в офис?

[Николай]

Подъехать надо в офис, подойти на стойку информации и сказать, что приехали на осмотр. Потом оттуда едите непосредственно на объект (либо на своем авто, либо на их).

[ИринаК]

Большое спасибо.