[kyokushin]

пробник (тестер) - на отвертку похож, проверяет наличие/отсутствие тока. лампочку думаю некуда вкручивать пока)

[Ах-Нина]

Ну вообще пока нам УК вообще никто. ДО передачи дома дольщикам всю ответсвенность несет Застройщик, и обмеры БТИ заказывает застройщик. Так что они зря сливаются и ссылаются на УК. С ней мы подпишем договор только после приемки квартиры от застройщика, когда к нему уже нет претензий.

В договоре указано, что Участник долевого строительства обязан подписать договор с УК до подписания акта приемки передачи

[kyokushin]

для этого УК должна выйти на связь как-то

[вера]

а они без телефона сидят в отделе продаж

[kyokushin]

сидеть они могут там хоть до второго пришествия. Значит менеджер или кто-то вместо него должен позвонить от лица организации и сообщить о необходимости подписания договора с УК и прочую информацию

[Полоскун]

В договоре указано, что Участник долевого строительства обязан подписать договор с УК до подписания акта

Пункты договора,противоречащие действующему законодательству,ничтожны.
На каком основании Вы будете подписывать договор с УК до передачи Вам квартиры?
Я Вам больше скажу - договор с УК может подписать собственник квартиры,а мы все ими не являемся.После ввода дома договор заключит застройщик.
А делается вся эта махинация лишь для одного - чтобы как можно дольше после ввода дома не проводить положенный конкурс среди УК,а отдать дом без шума и пыли своей управляшке.
Законная же процедура выглядит так :
Получается разрешение на ввод в эксплуатацию дома
Застройщик заключает договор на 3 месяца с временной УК
Люди получают свои квартиры
Параллельно администрация Кутузовского проводит конкурс
С победившей УК жильцы заключают договор

 Но это в красивой теории  Как думаете,будет ли чиновник проводить конкурсный отбор,если застройщик покажет пачку подписанных ,как говорилось выше,до приемки квартиры договоров с УК?Конечно нет,нафиг ему это нужно?

[Ах-Нина]

Полоскун, это хорошо. Но в любом случае если пункты договора противоречат законодательству, то как юридически допустили данный пункт?
Я к чему, что собственность может оформляться несколько месяцев, после этого мы только сможем подписать договор с УК. В принципе такие условия значительно лучше, так как после подписания договора с УК будем оплачивать ежемесячно коммуналку. Даже если в квартире никто не будет проживать.
И тут же встает вопрос с договором с УК... Существует практика, что УК часто в новостройках берут коммуналку за несколько месяцев вперед....

[Marina]

Полоскун, Полностью согласна.

Но в любом случае если пункты договора противоречат законодательству, то как юридически допустили данный пункт?

В договоре можно насочинять что хочешь, а доказать, что пункты противоречат законодательству и ничтожны, можно в суде. Не каждый же в суд пойдет.

[Полоскун]

после подписания договора с УК будем оплачивать ежемесячно коммуналку

Оплачивать ее Вы будете после того как подпишете АПП.

[Serge]

В договоре написано "не позднее даты подписания Акта приема-передачи", так что это можно сделать в тот же день после подписания акта

[kyokushin]

скорее всего так и задумывалось, в один день

[Полоскун]

Существует практика, что УК часто в новостройках берут коммуналку за несколько месяцев вперед....

Есть такое дело.У людей от эйфории при виде ключей от квартиры сносит крышу,и они часто делают глупости,не подумав,а с какого,собственно,фига я должен кредитовать эту шарагу?Да еще и бесплатно?Хотят кредит - пусть идут в банк 

[Ах-Нина]

Оплачивать ее Вы будете после того как подпишете АПП.

Теперь я совсем запуталась. Если подписываем договор с УК после оформления собственности. То кому платить за коммуналку после подписания АПП?

[Serge]

Если подписываем договор с УК после оформления собственности

Не после оформления собственности, а в один день с актом приема-передачи

[Полоскун]

Теперь я совсем запуталась. Если подписываем договор с УК после оформления собственности. То кому платить за коммуналку после подписания АПП?

Еще раз - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик передаст дом временной (ага) УК.
Вот ей и будете ,как примете свою квартиру.