[ShGleb]

Качество ремонта

Качество выполняемых ремонтных работ — это совокупность различных показателей объекта по завершению таких работ в той мере, как это предписано (1) обязательными к исполнению нормами технического регулирования (техническими регламентами), а также (2) предусмотрено проектом или техническим заданием и сводами строительных правил и стандартами, применяемыми на добровольной основе. К таким показателям принято относить в частности:

1)безопасность работ,
2)их долговечность,
3)эксплуатационную и ремонтную пригодность,
4)соответствие принятым в качестве обыкновений техническим правилам проведения ремонтных работ, когда подобные правила обусловленны ходом и состоянием научно-технического развития.

Как правило, подобные свойства результатов работ фиксируются в виде допусков, определяющих, например:

1)предельные отклонения поверхности от заданной горизонтали или вертикали (угловые отклонения),
2)количество и размер неровностей на соответствующей поверхности (плоскостные отклонения),
3)условия остаточной массовой влажности отделочных слоев,
4)наличие зазоров и уступов, их размер,
5)технические условия размещения электротехнических и санитарно-технических приборов и т. д.

Следует иметь в виду, что в силу Закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» лишь один из перечисленных показателей —безопасность — регламентируется обязательными к исполнению техническими нормами — техническими регламентами, а также ранее принятыми стандартами и строительными нормами и правилами только в той их части, которая направлена на защиту жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц; охрану окружающей среды; предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей; энергоэффективность.

В настоящее время на обязательной основе применяются из состава технических регламентов:

Закон РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.
Из состава ранее принятых национальных стандартов (ГОСТов) и сводов правил (СНиПов) на основании распоряжения Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р в обязательном также применяются (извлечение из Перечня, являющегося приложением к указанному распоряжению):

ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований».
ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», раздел 3.
СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции».
СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия. Общие положения», разделы 1-4, приложения 1-11.
СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», разделы 2, 7-9, 10 (пункты 10.4-10.10, 10.12-10.20), 12 (пункты 12.1-12.20, 12.24-12.27), 13 (пункты 13.2-13.10, 13.12-13.19), 14.
СНиП 2.03.13-88 «Полы», разделы 1, 2 (пункты 2.1-2.5, 2.6-2.9), 3-7.
СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», ". разделы 4-6, 7 (пункты 7.1-7.51, 7.53-7.73, 7.76, 7.79-7.81), 8-13; приложение К.
СНиП 23-03-2003 «Защита от шума», раздел 4-13.
СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», разделы 4-12, приложения В, Г, Д.
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», разделы 4. (пункты 4.1, 4.4-4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пункты 8.1-8.11, 8.13, 8.14), 9-11.
СНиП 41-01-2003 «Отопления, вентиляция, кондиционирование воздуха», разделы 4-6 (пункты 6.1.1-6.4.4, 6.4.6, 6.4.7, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.7-6.5.14, 6.6.2-6.6.26), 7 (пункты 7.1.1-7.1.5, 7.1.8-7.1.13, 7.2.1-7.2.4, абзацы первый и второй пункта 7.2.10, пункты 7.2.13, 7.2.14, 7.2.17, 7.3.1, 7.3.2, 7.4.1, 7.4.2, 7.4.5, 7.5.1, 7.5.3-7.5.11, 7.6.4, 7.6.5, 7.7.1-7.7.3, 7.8.2, 7.8.6, 7.8.7, 7.9.13, 7.9.15, 7.9.16, 7.10.7, 7.10.8, 7.11.18), 9-11, 12 (пункты 12.7-12.9, 12.11-12.21), 13 (пункты 13.1, 13.3-13.5, 13.8, 13.9).
СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», разделы 3-8.

В иных случаях СНиПы, определяющие технические показатели выполняемых работ по ремонту и отделке помещений, применяются на добровольной основе. По этой причине имеет смысл указать в тексте договора непосредственно перечень таких СНиП на ремонт, подчинив деятельность подрядчика условиям таких правил, или определить техническим заданием, к примеру, максимально допустимые угловые и плоскостные отклонения, вид отделки (простая, улучшенная или высококачественная), состав работ сообразно типу отделки (при высококачественной отделке — предусмотреть выравнивание стен слоем штукатурки с последующим сплошным шпатлеванием в два слоя и шлифованием каждого их них). В противном случае могут возникнуть сложности в оценке результатов работ.

В тексте договора, технического задания или сметы можно совершить оговорку о том, что все работы производятся в соответствии с ГОСТ Р 52059-2003 на условиях «высококачесвтенной отделки». Указанный ГОСТ содержит отсылки к прежним СНиПам, которые определяют технические и качественные параметры ремонта квартиры.

Оговорка в тексте договора
«Качество работ по ремонту и отделке помещений квартиры определяется в соответствии с проектной документацией, техническими заданиями и сметами, а также ГОСТ Р 52059-2003 на условиях высококачественной отделки.»
Тогда, когда речь идет о евроремонте, также можно использовать европейские строительные технические нормы. При этом они не должны противоречить действующим российским техническим нормам, имеющим на основании закона обязательную юридическую силу.

К сожалению, нормирование качества ремонтных и отделочных работ, их подчинение отдельным СНиПам или строительным стандартам на сегодня в большей степени является предметом соглашений сторон по договору подряда.

Автор: Атрактив Студия ремонтов


+++++++++++++++++++++++++++++++++++++
в ДДУ по сути крайне мало что есть. Только размытая форулировка Квартира сдается под чистовую отделку. и что должно входить в состав, но это все можно как угодно трактовать. В итоге что можно требовать при итоговой приемке, чтобы эти требования были обоснованы?

Взять к примеру схему разводки электрики. Ее в договоре нет, но если меня что-то не устраивает (количество\расположение розеток, качество и тд) я могу это как недостаток указывать и обоснованно не принимать квартиру?

Кривой пол. В договоре есть про стяжку, но не сказано, что она должна быть ровная...

Ну и так далее. Читаю все по приемке, везде пишут что и как искать, но на каком основании можно это требовать увы не вижу. Или это аргументируется "считаю недостатком и не буду акт приема-передачи подписывать"?

[ShGleb]

«При подписании договора помимо иных вопросов необходимо как можно полнее получить информацию о предмете договора долевого участия, в каком состоянии планируется сдача квартиры и передача её дольщику. Указанная информация как можно полнее должна найти свое отражение в договоре долевого участия. Очевидна необходимость включения в договор проектного плана квартиры, с описанием отделки каждой комнаты, используемых материалов, а также установленных сантехнических и иных приборов, в том числе приборов учета коммунальных услуг.

Если дольщик усмотрел, что при строительстве используются не предусмотренные материалы, он должен известить об этом застройщика в письменном виде, потребовав разъяснений по данному факту, а также устранения указанного недостатка в период строительства».

Потребовать исполнения обязательств от застройщика участник долевого строительства может, лишь если данные обязательства закреплены договором, устные обещания представителей Застройщика относительно тех или иных характеристик сантехники, дверей, окон и т.п. во внимание приняты быть не могут.

А тк в договоре никоим образом никакая проектная документация не прилагается и не упоминается, то все качество и объем работ остаются на совести застройщика. Обязан выполнить только пункты в приложении, но трактовать их может как угодно...

[ShGleb]

Поделюсь, что мне ответили.

распоряжение 1047-р отменено
 
Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 (ред. от 07.12.2016) «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается… Своды правил (актуализированные редакции СНиП)

касательно пола, например, теперь:
17. СП 29.13330.2011 „СНиП 2.03.13-88 “Полы». Разделы 1 (пункт 1.1), 4 (пункт 4.15), 5 (пункты 5.11 — 5.13, 5.15, 5.21, 5.25).

[Marina]

Предлагаю здесь обсудить, включается ли площадь стояка с трубами в санузлах в общую площадь квартиры?
Если кто-то нашел норматив, прошу его выложить сюда. Я нашла только это:
"ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»" по законности включения коробов в общую площадь:
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
При проведении работ по технической инвентаризации и составлению технического паспорта на квартиру организациями технической инвентаризации (ОТИ) измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10–1,30 м от пола. При этом все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению. См. п.3.6 Инструкции о проведении учета жилищного фонда (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).
Если в помещениях квартиры, в том числе в ванной, туалете и на кухне, имеются выгороженные строительными конструкциями вентиляционные короба, образующие выступы в стенах внутри этих помещений размером более 3 см, то обмер помещений и подсчет площадей этих помещений должен осуществляться с учетом таких выступов. Следовательно, площади, занятые такими вентиляционными коробами не подлежат включению в площадь соответствующих помещений квартиры и в общую площадь квартиры.
Включение ОТИ в общую площадь квартиры площадей, занятых вентиляционными коробами, является неправомерным.

Т.е. вентиляционный короб не входит, здесь понятно. А трубы, являющиеся общедомовым имуществом? На них четкого ответа в БТИ нет, на разных юр. форумах читаю, что практика очень противоречивая: если короб не зашит и не выделен в проекте отдельно, то БТИ вносят эту площадь при обмере. Если зашит, то не включают. У нас по плану он вроде не зашивается, так что внесение в площадь законно или нет?

[Marina]

Сама статья жилищного кодекса: zhkrf.ru/36

[Tomcat_in_tie]

Хочу уточнить, что в Приложении № 2 "МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Объекта долевого строительства  на плане этажа Объекта" к ДДУ короба зашиты. Но по тексту договора ссылки на Приложение № 2 в контексте определения площади и других характеристик, кроме местоположения, нет.

[Marina]

к ДДУ короба зашиты

А можете показать? Я например из ДДУ не вижу, чтобы короба были зашиты. Значит явным образом это не обозначено

[Сергей Романов]

«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры?»

Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

1. Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком, без должного внимания.
2. Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку.
3. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

• Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
• Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд и это факт. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не зафиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить?

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе. И не верьте словам, только бумаге. Как говорится: «Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу».

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики определить все недостатки не могут – они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете поискать их в интернете или попросить меня я порекомендую вам ребят с гарантией результата, кто в среднем находит дефектов на 70-80 тыс. руб. с квартиры.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Будьте внимательны и помните - грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.

[Бургас]

Сергей , вы бы может ценник озвучили. хотя бы на осмотр квартиры

[SIMolLa]

+

[ShGleb]

вообще был ценник озвучен в своей теме, а вот зачем копипастить спам сюда - не очень ясно
Раз уж не смогли по теме ничего ни самостоятельно, ни скопировав чужого написать, то лучше бы уж вообще промолчали. В целом такое поведение уже дает не сильно хорошую характеристику профессиональным навыкам.

[Сергей Романов]

Темы больше нет