Доска объявлений > Услуги и коммерческие предложения
Неустойка ДДУ и другие судебные споры
Николай:
Здравствуйте, уважаемые дольщики. В связи с большой актуальностью, повторно создаю тему о взыскании неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов долевого строительства. За время существования предыдущей темы, ко мне для консультаций и заключения договоров на представление интересов в суде обратилось большое количество жителей ЖК. Стоимость услуг составляет 25 т.р. (без дополнительных процентов от взысканной судом суммы). Также возможен вариант заключения договора без предоплаты (в этом случае стоимость услуг составляет 20% от взысканной судом суммы).
Помимо взыскания неустойки, могу предложить юридическую помощь по иным видам судебных споров. Например:
- иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества;
- иски о возмещении ущерба при ДТП;
- иски о возмещении ущерба от заливов квартир;
- иски о взыскании долга по распискам (договорам займа) и иные имущественные споры;
- земельные споры;
- семейные споры;
- иски о реальном разделе домов и земельных участков;
- жилищные споры (выселение, снятие с регистрационного учета, признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением;
- иски, связанные с наследованием имущества;
- а также иные категории судебных споров.
За плечами большой опыт работы в судебных инстанциях (более 12 лет). У кого появились вопросы, пишите в личку, либо звоните по тел. +7-926-767-96-46, буду рад ответить.
Николай:
Говоря о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, можно выделить некоторые особенности:
При обращении в суд, в исковом заявлении можно указывать на взыскание следующих сумм:
- самой неустойки;
- штрафа в размере 50% от неустойки (при этом обязательным является направление досудебной претензии);
- компенсации морального вреда;
- судебных расходов (на юриста, на почту и т.д.);
- убытков по аренде жилья (но про убытки спорно, многие суды отказывают в данных требованиях).
При расчете размера неустойки, нужно учитывать, что она рассчитывается с момента даты передачи объекта, которая указана в договоре ДДУ, до даты подписания акта приема-передачи квартиры. При этом, обращаться в суд можно и не дожидаясь фактической передачи квартиры, а потом скорректировать (уточнить) исковые требования.
Касательно акта приема-передачи квартиры, хочу отдельно отметить, что наличие в нем пункта об отсутствии у сторон взаимных финансовых претензий, не является препятствием для обращения в суд и взыскания неустойки.
Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту его регистрации (как постоянной, так и временной), в суд по месту нахождения застройщика, либо в суд по месту заключения (исполнения) договора. Зачастую в договоре имеется пункт о договорной подсудности – по месту нахождения застройщика (в этом случае в иске нужно заявить требование о признании данного пункта договора недействительным, как нарушающим права потребителя).
В среднем, процедура взыскания неустойки, начиная от направления досудебной претензии до вынесения решения суда, составляет около трех месяцев.
Если Вы продали квартиру, приобретенную у застройщика, это не мешает Вам заявить требование о взыскании неустойки в суде.
Николай:
Обратите внимание.
28 апреля 2017 года ЦБ РФ снизил ставку рефинансирования.
Со 2 мая 2017 года ставка рефинансирования будет составлять 9,25%.
Учитывайте это при расчете неустойки в досудебных претензиях и исковых заявлениях.
Николай:
После вынесения по делу о взыскании неустойки судебного решения и вступления его в законную силу, у многих дольщиков возникает вопрос, как получить присужденные судом денежные средства?
Для этого необходимо, в первую очередь, получить в суде, где происходило рассмотрение спора, исполнительный лист.
Для получения исполнительного листа необходимо подать в экспедицию (приемную) суда соответствующее заявление. На практике, подготовка судом исполнительного листа происходит одну-три недели. Получить готовый лист можно либо у помощника (секретаря) судьи, либо в приемной (экспедиции) суда.
После получения на руки исполнительного листа, его нужно предъявить в банк. Для этого необходимо узнать банковские реквизиты застройщика. Посмотреть реквизиты можно либо в договоре ДДУ, либо на сайте застройщика. Помимо этого, можно сделать запрос в ИФНС о предоставлении информации относительно списков счетов должника.
После того, как Вы узнали банковские реквизиты застройщика, необходимо подать в соответствующий банк заявление о предъявлении исполнительного документа к взысканию.
Данное заявление нужно передать в банк с получением отметки на втором экземпляре, в которой должны быть указаны подпись с указанием должности принимающего сотрудника, его ФИО, входящий номер, дата и штамп (печать) банка.
Обычно перечисление денежных средств происходит в течение 3-5 рабочих дней.
В случае допущения в исполнительном листе, либо заявлении, каких-либо ошибок, банк имеет право вернуть исполнительный лист взыскателю. Поэтому внимательно проверяйте все данные, указанные в листе при его получении в суде, а также при написании заявления в банке.
Igor:
Добры день. Уважаемые соседи, помогите решить проблему...
Итак суть: пытаюсь отправить претензию застройщику по неустойке ДДУ. Претензию составили, приехала в офис, но там категорически отказались принимать ее и фиксировать!!! Дали адрес почтовый пос. "ЭНЕРГИЯ" пишите ТУДА! и ген директор другой!
Каким образом можно отправить претензию?
Кто-то ее должен принять и присвоить номер?
На какой адрес отправлять?
Может кто-то уже столкнулся с этой проблемой? Какие действия должны быть?
Навигация
[0] Главная страница сообщений